Hợp đồng vay thế chấp sổ hồng có cần phải công chứng?

SỔ HỒNG LÀ GÌ?

Sổ hồng là tên thường gọi của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định chung mẫu mới (giấy chứng nhận này có bìa màu hồng).

Đem sổ hồng đi vay thế chấp được không, thì theo quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 như sau:

Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

…

Theo quy định trên thì người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Thế chấp sổ hồng ở đây có thể được hiểu là thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; vay thế chấp sổ hồng là một hình thức vay tiền, mà người vay dùng căn nhà hoặc nhà và đất làm tài sản đảm bảo cho ngân hàng hoặc bên cho vay.

 

HỢP ĐỒNG VAY THẾ CHẤP SỔ HỒNG CÓ CẦN PHẢI CÔNG CHỨNG KHÔNG?

Hợp đồng vay thế chấp sổ hồng có cần phải công chứng không, thì theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

…

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

…

Như vậy, theo quy định trên thì hợp đồng vay thế chấp sổ hồng phải được công chứng hoặc chứng thực.